制圖/鄭萌

　　河南商報記者 鄧飛 郭丁然

　　

　　昨日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站發(fā)布消息，省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），并于4月21日印發(fā)。

　　

　　《意見》提出首套房最低首付三成，允許首套房貸利率最低7折，全省公積金開展省內異地貸，全家公積金都可提取用于購房……總之，各種利好政策打包推出。

　　

　　利率

　　

　　首套房最低首付三成

　　

　　利率可7折

　　

　　與去年“9·30”老20條相比，此次發(fā)布的新政更加明確清晰。

　　

　　在首付比例方面，《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　

　　有分析人士認為，這將再一次促進房貸利率朝著7折的低利率方向發(fā)展。

　　

　　《意見》還提出，擁有一套住房并已結清相應房貸的家庭，再次申請購買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結清房貸的，為改善居住條件再次申請購買普通住房的，首付比例不低于40%。

　　

　　簽訂了貸款合同，但是一直等不來放款，這種情況以后要改變了?！兑庖姟肥状翁岢觯鹑跈C構要在貸款合同簽訂時，需要承諾放款日期，并在約定期限內放款。該《意見》還特別強調，河南省的地方法人金融機構對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準利率。

　　

　　對于新政，業(yè)界有著比較冷靜的認識。21世紀不動產區(qū)域總經理王川認為，利率可打7折在“9·30”時就提過，但銀行不會執(zhí)行，銀行也是商業(yè)機構，虧本生意不會做，形式大于內容，對于普通百姓主要是提振信心。

　　

　　某業(yè)內人士也有類似的觀點，以銀行現(xiàn)在的吸儲成本來看，除非央行再次降低存款準備金率，給出7折貸款利率的可能性不太大。

　　

　　公積金

　　

　　全家公積金都可提取用于購房

　　

　　想使用公積金異地貸款購房的朋友們可以歡呼了，《意見》明確要求，公積金貸款實行省內異地放貸，全省住房公積金管理機構與房屋產權登記部門要在2015年6月30日前實行免費聯(lián)網，以方便查證申請人的房產情況，提高服務效率。

　　

　　職工申請公積金貸款時，可向同城任何一家公積金管理機構申請，相關單位不得拒絕。

　　

　　更令普通工薪族激動的是，今后不僅可用自己和配偶的公積金貸款買房，父母的公積金也能用。

　　

　　《意見》指出，職工購買自住房的，可憑5年內的購房合同（房產證）申請?zhí)崛∽》抗e金，并可同時提取配偶、父母、子女的公積金，提取總額不超過房價總額。

　　

　　稅收

　　

　　減免住房交易營業(yè)稅

　　

　　關于稅費減免方面，此次《意見》要求全面落實國家相關稅收優(yōu)惠政策，即對個人購買2年（含）以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。銷售個人購買2年以上非普通住房的，按銷售收入與購房價款差額征收營業(yè)稅。

　　

　　同時，還要求有關部門研究制定促進縣（市）政府引導農民到縣城購房的激勵政策，各省轄市、縣（市）政府要結合實際，制定具體優(yōu)惠政策。

　　

　　公租房

　　

　　政府購商品房用作公租房單套面積可放寬到90平方米

　　

　　《意見》鼓勵商品住房存量較多的省轄市、縣（市）購買符合條件的商品住房，作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到 144平方米，作為公租房的單套面積可放寬到90平方米。

　　

　　在城中村改造中，將適度控制城中村改造的實物補償標準，鼓勵實行貨幣化安置，且支持拆遷居民用補償款購買商品住房。

　　

　　“綠色”概念頂錢用

　　

　　公積金買“綠色”住房，可多貸20%

　　

　　為提升居住環(huán)境和住房品質，要大力發(fā)展“綠色”建筑。省級財政對獲得二星級運行標識的保障性住房項目給予20元/平方米的獎勵，一星級的獎勵10元/平方米。

　　

　　下一步，還將研究制定針對建設和購買“綠色”建筑住宅小區(qū)和成品住房的相關支持政策。

　　

　　使用住房公積金貸款購買二星級運行標識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。

　　

　　鼓勵開發(fā)商投資

　　

　　支持房地產開發(fā)企業(yè)融資

　　

　　《意見》除了對消費端進行刺激鼓勵，也對開發(fā)商準備了多項金融優(yōu)惠措施。

　　

　　對于保障房和小于144平方米的商品住房項目，項目最低資本金可按20%執(zhí)行。

　　

　　《意見》提出支持符合條件的房地產企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務融資工具。同時，要求積極穩(wěn)妥開展房地產投資信托基金試點。

　　

　　河南商報記者注意到，對于開發(fā)項目配建停車場和養(yǎng)老地產項目的，可按照國家發(fā)改委相關要求發(fā)行專項建設債券。

　　

　　為開發(fā)商減負

　　

　　預售款實行差別化監(jiān)管

　　

　　《意見》要求，要進一步減輕企業(yè)負擔，清理不合理收費項目，對商品房預售款實行差別化監(jiān)管，對資信良好的企業(yè)可適當降低不可預見費監(jiān)管比例。

　　

　　業(yè)界點評

　　

　　河南松綁力度大于全國其他省市

　　

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說，對于河南來說，此類政策的出臺，反映了政府比較明確的政策導向。

　　

　　一方面，這確實有救市的意味。在目前宏觀經濟比較疲軟的情況下，房地產業(yè)的發(fā)展對于河南而言，自然有更大的重要性。提振樓市，是刺激宏觀經濟發(fā)展的一個必要條件。

　　

　　另一方面，此次政策松綁的力度是大于全國其他省市的。雖然國家層面確實給予了信貸利率下調至基準利率70%的水平，但很顯然很多地方不敢執(zhí)行，因為信貸資金的壓力還是存在的。所以《意見》勢必帶來市場信心的提振。

　　

　　第三，此次河南各大商業(yè)銀行堅持了比較寬松的購房政策，對于商業(yè)經濟利益作出了讓步，積極推出此類優(yōu)惠信貸利率，這符合國家政策導向，值得目前其他省市學習。