2013年已走過10多天。雖然氣候依然寒冷刺骨，樓市卻似乎還沉浸在2012年底的溫暖之中，多地樓市成交呈現“開門紅”。
　　
　　1月上旬，多個城市成交增幅超過100%，呈現一片“紅火”景象。在統(tǒng)計的40個城市中，第一周成交量同比(比上年同期)上漲城市占九成以上；除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市上漲均超過一倍。元旦期間，這種漲勢尤為明顯。全國54個主要城市新建住宅簽約8438套，同比上漲16.8%，京滬穗深四個一線城市共簽約2127套，同比上漲57.7%。
　　
　　許多開發(fā)商的預期開始轉好。“無論是各房企近期發(fā)布的年報還是制定的年初銷售計劃，都對樓市走勢持樂觀態(tài)度。”湖北最大的房地產企業(yè)武漢福星惠譽公司副總經理姚澤春說，當前局部回暖已成現實，開發(fā)商期待的是樓市的整體性回暖。
　　
　　雖然整體數據比較樂觀，但仍難以遮蓋住樓市“冷”的一面。新年首周，杭州主城區(qū)商品房日成交量只有73套，遠遠低于去年12月最后一周日均154套的成交量。
　　
　　另據天津市國土資源和房管局發(fā)布的數據，2013年第一周天津新建商品住宅共成交1483套，環(huán)比減少42.16%。二手房成交量與上周相比下降47.7%，日均成交量環(huán)比下降34.6%。
　　
　　根據往年慣例，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，今年首周更是存在元旦假期和跨年因素，部分城市成交量下降也在意料之中。業(yè)內人士預計，未來樓市將逐步降溫，冷清的局面或將延續(xù)到春節(jié)后。
　　
　　正是看到了這一點，開發(fā)商在推盤力度上也顯得更為謹慎，近期推盤熱情幾乎降至冰點。據統(tǒng)計，上海計劃在今年1月新增入市的住宅項目有17個，較去年12月34個項目的最終開盤量縮水了一半，較去年1月僅增加兩個。在武漢，預計1月份開盤19個，與去年12月相比，推盤量有所下降，推盤區(qū)域也有所減少。
　　
　　李國政指出，由于去年大多數房企完成了年度銷售任務，不少樓盤在1月份有意識地放緩了銷售腳步。同時，春節(jié)日益臨近，購房者對樓市的關注度下降，買賣雙方熱情減弱。
　　
　　武漢億房研究中心報告稱，從預售證的申領情況來看，一季度將順延去年第四季度的“翹尾”行情，春節(jié)過后將有更多的樓盤推出。而隨著房源的增加，以及改善型需求逐漸入市，預計成交均價將有所上漲，成交量或與去年10月類似，出現逐步增長的情況。
　　
　　“相對于往年的不明朗，今年的市場線條足夠清晰，2013年將是樓市繼續(xù)向上的一年。”李國政同時指出，由于整個房地產市場庫存量仍在高位，消化周期還很長，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現急劇提升。因此，接下來的幾個月樓市走勢會與國內外經濟環(huán)境，特別是金融政策緊密掛鉤，預計不會出現大漲，但也不會大降。