自治區(qū)住建廳下文，要求通過實(shí)地調(diào)查和問卷形式，關(guān)注居民房屋質(zhì)量問題

　　

　　住建部門“問診” 看哪些房屋“帶病”

　　

　　廣西新聞網(wǎng)-南國早報(bào)記者 徐慶成

　　

　　房屋質(zhì)量問題，備受老百姓關(guān)注。4月21日，記者從自治區(qū)住建廳獲悉，該廳日前下發(fā)《關(guān)于開展2015年住宅工程質(zhì)量常見問題問卷調(diào)查工作的通知》，要求全區(qū)各市城鄉(xiāng)建委和房產(chǎn)主管部門通過實(shí)地調(diào)查和問卷，到居民區(qū)里開展住宅工程質(zhì)量常見問題治理

　　

　　各地視情況選擇小區(qū)調(diào)查

　　

　　近年來，廣西建設(shè)工程的總體水平逐年提高，但住宅常見質(zhì)量問題依然存在。記者從南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)部門了解到，去年該市質(zhì)監(jiān)站收到的房屋質(zhì)量投訴中，關(guān)于滲漏和開裂的投訴，包括門窗、外墻、管道等屋內(nèi)設(shè)施滲漏及公共部分滲漏、墻面裂縫等，還有不少投訴涉及交房條件不符合要求等問題。

　　

　　按照《通知》要求，各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（局）或房產(chǎn)主管部門，將選取2013年1月1日以后竣工驗(yàn)收的4～5個(gè)住宅小區(qū)，采取實(shí)地調(diào)查和發(fā)放問卷方式進(jìn)行。選取的住宅小區(qū)將包含不同結(jié)構(gòu)類型，入住率在60%以上；設(shè)區(qū)市的每個(gè)住宅小區(qū)總戶數(shù)不宜少于300戶，縣（市、區(qū)）每個(gè)住宅小區(qū)總戶數(shù)不宜少于100戶。當(dāng)轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)規(guī)模確實(shí)無法滿足上述要求時(shí)，各地可視情況選擇適宜的小區(qū)開展問卷調(diào)查。

　　

　　問卷在發(fā)放一周內(nèi)回收

　　

　　自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋常見質(zhì)量問題受設(shè)計(jì)、建筑材料、施工管理、自然環(huán)境等多種因素影響，雖不影響主體結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)影響到房屋外觀和正常使用功能。此次問卷調(diào)查，由住宅小區(qū)的物業(yè)（運(yùn)營）單位統(tǒng)一發(fā)放《住宅工程用戶滿意度問卷調(diào)查表》，發(fā)放后在一周內(nèi)回收。

　　

　　各地住建、房管部門要向物業(yè)（運(yùn)營）單位詢問住戶反映的主要質(zhì)量問題，如外墻滲水、地下室滲水、廚衛(wèi)滲水、屋面滲水、窗臺(tái)或窗邊滲水、樓地面裂縫、給排水管道滲漏、開關(guān)插座接線錯(cuò)誤、室內(nèi)凈高不足等，對2014年接到的住宅工程用戶投訴進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)。并根據(jù)問卷統(tǒng)計(jì)情況，有選擇性入戶進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

　　

　　業(yè)主收房時(shí)先進(jìn)行檢查

　　

　　自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民遇到住宅質(zhì)量方面的任何問題，都可以向廣西質(zhì)監(jiān)總站或者當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)站咨詢或投訴。按照規(guī)定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用。購房者在收房和裝修時(shí)，把好質(zhì)量關(guān)很重要。業(yè)主在收房時(shí)，應(yīng)細(xì)心查看開發(fā)商必須提供的材料是否完善，確認(rèn)房屋具備交付條件。

　　

　　住建部門提醒，為避免可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清，業(yè)主在收房時(shí)應(yīng)對住宅室內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進(jìn)行檢查，包括對衛(wèi)生間及其他有防水要求的房間地面進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求等。此外，業(yè)主還應(yīng)依據(jù)購房合同，查驗(yàn)開發(fā)商是否實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾。

　　

　　住宅工程5類常見質(zhì)量問題

　　

　　1 屋面滲漏、衛(wèi)生間樓面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、地下室滲漏及外墻飾面磚脫落。

　　

　　2 樓（屋）面板厚度不符合設(shè)計(jì)要求，出現(xiàn)澆板裂縫、墻面空鼓、墻體裂縫、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制不準(zhǔn)確。

　　

　　3 建筑節(jié)能工程中保溫層厚度偏差不符合要求。

　　

　　4 管道滲水、漏水、排水不暢，高層住宅末端供水壓力不足，管道位置安裝不準(zhǔn)。

　　

　　5 接地不規(guī)范、配電箱箱體選用不合理、開關(guān)配置與設(shè)計(jì)不符等問題。