新的一年，樓市調(diào)控政策會有哪些變化？業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，部分樓市調(diào)控長效措施今年或陸續(xù)出臺。
　　
　　在不出意外的情況下，一直以來都在遏制投機(jī)、投資性需求方面發(fā)揮重要作用的限購、限貸政策，將在2013年繼續(xù)實施并進(jìn)一步完善。
　　
　　此外，要想穩(wěn)定房價，除了遏制投機(jī)、投資性需求外，加大有效供給也是必不可少的舉措。因此，2013年，繼續(xù)加大土地供給、加大保障房建設(shè)和供給等也將成為樓市調(diào)控政策的重點。
　　
　　從長遠(yuǎn)來看，要想保持樓市持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，長效措施必不可少。
　　
　　首先，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容有望在2013年實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅既能增加投機(jī)、投資成本，打擊炒房，又能保護(hù)和引導(dǎo)普通商品房消費，確保百姓的住房權(quán)，還能在一定程度上解決廣受詬病的土地財政問題。因此，在全國范圍推行房產(chǎn)稅勢在必行。而當(dāng)前房產(chǎn)稅逐步擴(kuò)大試點的時機(jī)已成熟。
　　
　　其次，實行中性的住房金融政策，不過度鼓勵市場，也不過度抑制市場。中性的住房金融政策主要有兩種選擇：一是實行固定的首付和貸款利率政策；二是實行首付和利率反向調(diào)節(jié)的政策，使購房人不因住房金融政策的變化而造成支付能力的變化。